个别银行网点上浮首套房利率 暂停二套房贷

　　虽然“国五条”中没有对银行首套房贷款利率做出规定，但部分银行首套房贷却开始悄然收紧。记者咨询北京多家银行发现，个别支行网点确有上浮首套房贷款利率的现象，其他银行则大多保持此前首套房最低贷款利率8.5折优惠的政策。由于二套房贷款政策仍未最终确定，个别银行网点目前已暂停受理此业务。

　　各银行执行力度不同

　　昨日有传言称，中行首套房利率已上浮至基准利率的1.05倍。中行北京分行昨日表示，该分行统一规定目前维持首套房贷款利率打9折的政策，对于优质客户可以打8.5折，暂未收到通知对此政策调整。

　　记者从中行北京各支行了解到，实际的执行情况更为严格。一家银行的支行信贷员表示，该支行首套房一般按照基准利率执行，但也要看合作项目的情况，利率上浮至1.05倍的客户也有，而9折优惠“基本没戏”。

　　工行、农行、浦发、中信、华夏等几家银行，均表示目前首套房政策暂时未作调整。目前，工行首套房最低可打8.5折，首付依然为3成。其他几家银行也执行此政策未变。

　　“现在政策一天一变，指不定哪天首套房政策就变了，如果是新房的话首套房贷款审批下来得3-4个月，可能到时候就不是这个政策了，我们是以放款时政策执行的。”工行个贷业务员表示。

　　个别网点二套房贷暂停

　　对于“国五条”中重点强调的二套房贷款政策，由于细节仍未出台，个别银行网点目前已经暂停接受二套房贷业务。

　　工行一网点个贷人员表示，因为现在政策还未明朗，网签也停止了，因此网点暂停接新单，等政策下来再做。另一工行网点工作人员则表示，现在还继续受理二套房业务，但即使现在接了单，也不敢承诺能按之前“首付6成，利率上浮1.1倍”执行，该行以银行审批贷款时间为准。

　　农行个贷经理表示，该行二套房的首付、利率按照放款当天的政策执行，一般房贷从申请到放款短则1个月，长的4-5个月都有可能，所以现在申请的贷款有可能都是按照即将出台的新规执行。

　　华夏银行个贷经理表示，北京规定3月31日零时至4月7日24时暂停网签，预计该行的二套房新政将在网签重新开始前出台。

　　交通银行的客户经理则称，由于目前细则尚未出台，一切都未确定，建议已在住建委网签的购房者尽快办理二套房贷款手续，而如果目前尚未网签，可能就赶不上“末班车”了。

　　分析

　　专家称对二套房影响不大

　　中原地产研究总监张大伟表示，2012年北京地区首套房比例高达9成以上，二套房比例很低，而且其中过半为全款购房。所以提高二套房首付和利率的政策影响并不会太大。

　　他表示，二套房相比首套房，购房者的支付能力更强，同样增加一成首付，对于首套房购房者来说，可能会抑制30%的需求，而对于二套房来说，增加一成首付的影响非常小。从贷款利率增加角度看，贷款20年，100万的总利息差距在13万左右，而且大部分二套房购房者的还款能力都比较强，因此影响不大。

　　个贷机构伟嘉安捷分析师吴昊也表示，新政出台对于买房者更多的是心理上的影响，确实有置业需求的购房者不会因为政策的变化而改变买房的决定。而且，目前许多二套房购房者是卖掉手中首套房，再买入新房的改善型需求者，即使二套房首付上调至七成，卖房收入基本可满足这一要求，因此市场影响不会特别大。

　　算账

　　二套房贷100万 月供或多还800元

　　上周六公布的北京版“国五条”落实细则中规定，将进一步提高第二套住房贷款的首付款比例，但没有明确具体的提高比例。此前有传闻称，二套房首付款至少会提高到七成，利率则有可能会上浮至基准利率的1.3倍。

　　如果购房者买二套房，以贷款100万20年期计算，目前月供为7879.5元。如果按照上述方案提高贷款利率，仍贷款100万元的话，每个月还款8690.9元，相当于每个月要多还800多元。再加上首付比例将提高一成，对于二套房购房者来说也增加了一笔不小的负担。